Combien de Temps pour Vendre une Maison en Belgique

Préparer votre bien à la vente: 15 jours

Avant de publier votre annonce en ligne, vous devez faire plusieurs choses importantes. Deux documents sont nécessaires dès le début: le certificat énergétique (PEB) et les renseignements urbanistiques.

Vous devez également prendre les photos de votre bien immobilier. Il est très important de faire des photos de qualité pour pouvoir attirer le plus d’acheteurs possibles sur votre annonce. Il faut également faire une bonne estimation de votre bien. Trop haut, vous perdez des acheteurs et trop bas, vous perdez de l’argent.

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Faire les visites: 2-3 mois

Il s’agit de l’étape la plus aléatoire. En fonction de la demande pour votre type de bien et de votre localisation, vous pouvez attendre entre 1 semaine et 4 mois avant de recevoir l'offre qui vous convient.

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Si votre bien met du temps à se vendre, il peut y avoir plusieurs raisons à cela:

• Le prix de vente est trop élevé: c’est très souvent la première raison pour laquelle un bien ne se vend pas. Peu importe le montant que vous avez en tête, n’oubliez pas que la vraie valeur de votre maison est celle pour laquelle vous recevez des offres d’achat. Nos experts peuvent vous aider à faire une estimation professionnelle de votre bien.
• L’annonce n’est pas assez attractive: il est possible que votre annonce en ligne ne soit pas assez visible sur les plateformes immobilières. Passez suffisamment de temps à créer une description attractive ainsi que faire des belles photos.
• Votre intérieur n’est pas attrayant: lorsque des personnes visitent votre maison ou appartement, il faut soigner votre intérieur. Rangez vos affaires et nettoyez systématiquement avant chaque visite. C’est très important pour mettre votre bien en valeur.

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Entre l'offre et le compromis de vente: 1 mois

Il n'existe pas de délai légal entre l'offre d'achat et le compromis de vente. C’est d’habitude le notaire qui s’occupe cette étape. De manière générale, attendez vous à une période de 30 jours pour la rédaction du compromis de vente.

La loi n’impose pas non plus qui doit rédiger le compromis de vente. L’agent immobilier peut donc s’en occuper mais attention, il s’agit d’un document important qui sert de base à l’acte authentique.

Nous vous conseillons de passer par un notaire pour rédiger le compromis.

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Du compromis à l’acte authentique: 4 mois

La dernière étape de la vente est l’acte authentique. Là encore il n’y a pas délai légal à respecter. Fiscalement, le délai pour payer les droits d'enregistrement est de 4 mois. C’est donc la durée maximum que vous aurez à attendre.

Ce délai peut évidemment être plus court mais le notaire a besoin de temps pour réaliser les formalités administratives pour rédiger l’acte authentique.

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Conclusion

En Belgique, le temps total pour réaliser une vente est d’environ 8 mois. Si vous désirez écourter au maximum ce délai, vous devez accélérer la phase de préparation avant la mise en vente et écourter la période des visites en vendant votre bien plus vite. Les experts de Vendre Autrement vous aident à réduire ces deux délais, consultez nos services qui aident les propriétaires à vendre sans agence.

Il est essentiel de comprendre que ce processus peut varier en fonction de plusieurs points. Tout d'abord, le marché immobilier et les circonstances propres à chaque vente peuvent influencer la durée entre l'offre d'achat et la signature du compromis.

Une fois qu'une offre d'achat est acceptée par le vendeur, l'agent immobilier va très souvent ne plus répondre à vos demandes. A parti de là, Vous devez vous tourner vers votre notaire. La signature du compromis, acte essentiel dans l'achat d'un bien immobilier, peut se dérouler quelques semaines après l'offre d'achat, en fonction des inspections, des négociations, et des démarches administratives nécessaires.

En fin de compte, le délai entre l'offre d'achat et la signature du compromis peut varier d'une vente à l'autre, mais avec une coordination efficace entre toutes les parties impliquées et un suivi régulier des messages et des étapes du processus, tout peut être réalisé dans les meilleurs délais pour concrétiser le projet d'achat de logement.

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