Photo Immobilier: Guide des Tarifs en 2024

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Guide de Tarification pour la Photographie Immobilière en 2024

Nous avons fait une étude sur le tarif des photographes immobilier à Bruxelles et en Wallonie en 2024. Voici les résultats:

Pour une maison 3-4 chambres, le tarif moyen est de 300€ pour un reportage photos. Par ailleurs, nous avons vu des tarifs aussi bas que 175€ et allant jusque 450€. Les prix sont similaires à Bruxelles et en Wallonie. Pour un appartement, il faut compter environ 250€ tout compris.

Eléments généralement inclus dans les tarifs:

• Déplacement (parfois supplément au-delà d’une certaine distance)
• Reportage photos
• Retouches photos
• Une seule correction incluse sur les retouches est généralement comprise si certaines photos ne vous conviennent pas

Eléments qui peuvent faire varier le tarif:

• Vente ou location
• Nombre de photos
• Taille de votre bien: studio, appartement, maison, villa
• Services supplémentaires: visite virtuelle, vidéo, home staging,…

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Package Photos + Aide à la vente pour 490€

Vous vendez seul votre bien immobilier? Faire le reportage photos est un des aspects de la vente immobilière mais il faut aussi s’occuper des choses suivantes:

• Rassembler les documents obligatoires
• Ecrire le texte de l’annonce
• Utiliser les bons paramètres sur les plateformes immobilières comme Immoweb
• Organiser les visites
• Négocier le prix
• Gérer les aspects juridiques

Pour vous aider dans toutes ces démarches, vous pouvez vous faire accompagner par un coach immobilier comme VendreAutrement. Le reportage photos est compris dans le package et cela coûte à peine plus pour beaucoup plus de services.

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Impact visuel sur les annonces immobilières

Tenant compte du fait que, selon Google, 90% des acquisitions immobilières débutent sur le web, il devient primordial d'optimiser la présentation de votre bien pour captiver l'attention.

La photographie immobilière s'avère alors cruciale dans cette démarche, forgeant une première impression favorable et suscitant l'intérêt de l'acheteur. Nos analyses montrent que les annonces qui disposent de photos professionnelles reçoivent 4x plus de clics donc trouvent acquéreur plus rapidement et à un prix supérieur aux autres.

Ces images de haute qualité accentuent les caractéristiques clés de votre propriété, comme le volume, la luminosité et la décoration, et incitent l'acheteur à la visiter. Elles instaurent par ailleurs un climat de confiance et de professionnalisme, témoignant de votre engagement dans la valorisation de votre offre.

A contrario, des clichés de piètre qualité peuvent produire l'effet inverse, décourageant potentiellement l'intéressé, qui pourrait percevoir le bien comme délaissé, obsolète ou peu attrayant.

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Visites virtuelles

La visite virtuelle constitue un complément qui offre une expérience immersive et interactive aux clients. Elles comportent la création d'images en trois dimensions permettant de naviguer et de se projeter dans la propriété comme si l'on y était physiquement.

Cette technique est élaborée à partir de clichés ensuite assemblés et traités via des logiciels spécialisés. Elles peuvent également être effectuées à partir de scanners 3D capturant la géométrie et les couleurs du bien, aboutissant à un modèle numérique précis.

Visitez un exemple de visite virtuelle créée par VendreAutrement: via ce lien

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Ces technologies revêtent un intérêt particulier pour les biens immobiliers haut de gamme nécessitant une présentation soignée et détaillée. Elles s'avèrent aussi précieuses pour capter l'attention de clients éloignés, incapables de visiter le bien en personne. Les visites virtuelles et l'usage de la technologie 3D demandent l'utilisation d'équipements sophistiqués, tels qu'une caméra 360°, un scanner 3D, un ordinateur et un casque de réalité virtuelle, entre autres.

Conclusion

Pour réussir la vente de votre bien immobilier, il est crucial de prêter une attention particulière à la qualité des images que vous proposez aux potentiels acheteurs sur votre site internet. Le recours à un photographe immobilier professionnel est souvent la meilleure option pour répondre à vos attentes et garantir un résultat à la hauteur de vos besoins. Une séance photo de qualité nécessite non seulement un appareil photo performant, mais aussi l'expertise d'un professionnel capable de capturer chaque pièce sous son meilleur jour. De plus, l'option d'utiliser un drone pour des vues aériennes peut offrir un aperçu unique de votre propriété, attirant ainsi un plus grand nombre d'acheteurs.

La réalisation de ces photos passe par plusieurs étapes, notamment la retouche, qui est essentielle pour sublimer les images. Il est important de bien choisir la formule ou le pack qui correspond à vos besoins et à votre budget. La plupart des photographes proposent des options personnalisables, permettant d'ajuster la prestation selon la demande spécifique. Il est également conseillé de demander un devis détaillé avant la séance photo, afin de comprendre la facturation, qui peut inclure des services additionnels comme les allers-retours, la retouche, ou encore la livraison des photos.

Les agents immobiliers savent que la première impression est souvent décisive, et c'est pourquoi ils investissent dans des images de qualité. Un travail bien fait par un photographe immobilier vous aidera à créer des produits visuels qui captivent l'attention des acheteurs dès le premier regard. La livraison des images, qu'elles soient issues d'une séance classique ou d'une prise de vue par drone, marque l'étape finale de ce processus. En soignant chaque détail, du choix du photographe à la sélection des meilleures images pour votre site internet, vous maximisez vos chances de vendre rapidement et efficacement votre bien.

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FAQ

Quel est le Coût Moyen d'un Shooting Photo?

Le coût moyen d'un shooting photo varie grandement en fonction du photographe, du lieu, du nombre de photos désirées ainsi que du type de séance. Après avoir procédé à des recherches approfondies, il ressort que les prix sont en moyenne de 300€ et peuvent fluctuer entre environ 175€ et 450€.

Comment évaluer de la Valeur d'une Photo? 

Pour évaluer la valeur d'une photo, plusieurs critères doivent être pris en considération, tels que :

• La renommée du photographe : une œuvre d'un photographe célèbre sera généralement plus prisée qu'une œuvre anonyme ou amateur.
• L'ancienneté et la technique photographique employée : les techniques anciennes comme le daguerréotype ou l'ambrotype sont plus valorisées que les techniques modernes ou numériques.
• Le tirage et l'état de conservation : une photo vintage, c'est-à-dire tirée à l'époque de sa création, ainsi qu'une photo bien conservée, sans altérations, sont plus cotées.

Conseils pour la Photographie Immobilière? 

Voici quelques conseils essentiels pour réussir vos photos immobilières :

• Utilisez un objectif grand angle pour capturer un maximum d'espace.
• Privilégiez la lumière naturelle pour obtenir des couleurs authentiques.
• Désencombrez les espaces et rangez les objets personnels pour une meilleure projection du potentiel acheteur.
• Un trépied est indispensable pour stabiliser l'appareil photo et éviter les flous.
• Variez les angles de prise de vue pour montrer la propriété sous tous ses aspects.
• Retouchez les photos pour corriger les éventuels défauts et ajuster les paramètres visuels tels que l'exposition et la saturation.
• Montrez le quartier et les alentours pour offrir une vue d'ensemble de l'environnement.
• Mettez en avant des caractéristiques uniques du bien, telles qu'une belle terrasse, des poutres apparentes, etc.

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