Photos Immobilières avec Smartphone: 9 Conseils de Pro

Les annonces de biens avec des photos de qualité reçoivent 4x plus de vues que les autres. Environ 65% des annonces publiées ont des mauvaises photos (souvent prises avec un smartphone), vous avez donc une belle opportunité de sortir du lot en soignant vos photos. Pour vendre sa maison sans agence immobilière, c'est une étape très importante.

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1) Rangez toutes les pièces

Assurez-vous que toutes les pièces soient propres et surtout bien rangées. Vous voulez créer une impression de sérénité et d’espace ainsi que donner un aspect accueillant à votre photo. Ne faites l’erreur de pense que cela a un impact minime, une photo d’une pièce bien rangée fait toute la différence.

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2) Toujours en horizontal

Tenez toujours l’appareil à l’horizontal en mode paysage. Cela permet d’inclure plus d'éléments de la pièce en une photo, agrandir naturellement la pièce et donner une plus grande profondeur à la photo.

Le seul cas intéressant pour une photo en vertical (mode portrait) est si vous comptez aussi publier votre annonce sur les réseaux sociaux. Si vous comptez uniquement créer une annonce Immoweb, pas besoin de photo en mode vertical.

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3) Cadrer la diagonale

Mettez-vous dans un coin et prenez la photo vers la diagonale de la pièce. Le but est ici aussi d’inclure le maximum d’éléments et donner une idée plus précise des dimensions de la pièce. Celle-ci paraîtra plus grande et plus belle.

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4) Appareil à mi-hauteur et sans l’incliner

Il est recommandé de tenir votre appareil à environ 1m20 du sol. Votre photo prendra en compte le sol et le plafond pour un beau rendu. N'inclinez pas vos mains vers le sol ou le plafond, il faut rester à l’horizontal. Les lignes verticales seront droites ce qui est impératif pour la photo immobilière.

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5) Maximum de photos

Il est impératif de prendre toutes vos pièces en photo pour mettre l’acheteur en confiance. Pour permettre aux intéressés de se projeter, ils doivent avoir un maximum d’informations avant la visite. N’oubliez pas les pièces souvent manquantes comme les escaliers, les caves ou les couloirs.

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6) Attendez un jour ensoleillé

Une belle lumière va rendre votre bien beaucoup plus attrayant. Si possible, essayez d’attendre un jour de beau temps pour tirer avantage de la lumière naturelle. Ne jamais faire de photo le soir, privilégiez le moment de la journée où le soleil est le plus haut.

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7) Maximiser la lumière naturelle

La lumière du jour constitue un atout incontestable pour produire des photographies immobilières éclatantes de vie. Elle valorise les couleurs, les matières et l'amplitude des espaces. Pour capitaliser au mieux sur cette ressource, il est essentiel de programmer votre séance photo à des moments clés de la journée. Si vous n’êtes pas dans l’urgence, il est aussi préférable d’attendre un journée ensoleillée.

L'aube et le crépuscule offrent une luminosité douce et chaleureuse, contrairement au zénith où les ombres sont trop marquées et les contrastes trop prononcés. Il est recommandé d'ouvrir largement rideaux et fenêtres pour laisser la lumière naturelle inonder l'espace. Dans les cas où celle-ci s'avère insuffisante, l'usage de luminaires ou de bougies peut aider à créer une atmosphère accueillante.

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8) Utilisez le grand angle

Le grand élargit le champ de vision de l’appareil photo. Il permet de prendre une vue plus large de la pièce. Si votre smartphone dispose d’une fonction grand angle, utilisez là, les futurs acquéreurs verront plus d’éléments sur la photo et votre pièce paraîtra plus grande. Attention de ne pas mettre le grand-angle au maximum.

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9) Activez le mode HDR

Le mode high dynamic range (HDR) est activable sur certains modèle de smartphone. Quand il est activé, il va capturer une série d'images à différentes expostions et va ensuite les fusionner. Cela va optimiser les extrêmes de lumière et d'ombre ainsi que les blancs éclatants et noirs profonds.

Renseignez-vous pour savoir si votre smartphone dispose d'un mode photo HDR.

Sans HDR:

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Avec HDR activé:

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Reportage photos HDR et plus encore

N'oubliez pas, les annonces avec photos immobilières de bonne qualité rapportent 3x plus de clics que les autres. C'est donc un atout non négligeable pour vendre votre bien immobilier le plus vite possible et au meilleur prix.

VendreAutrement est équipé d'une technologie photo spécialement conçue pour l'immobilier qui va donner un rendu de lumière absolument parfait ainsi qu'améliorer les prespectives et profondeurs pour donner une impression d'espace à vos pièces.

Nous nous occupons du reportage photos HDR de votre bien mais aussi de tous les autres aspects de la vente immobilière pour vous aider à vendre par vous-même sans intermédiaire. Le tout pour 490 euros HTVA. 

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Conclusion

Grâce aux avancées technologiques, les smartphones modernes sont équipés de caméras performantes qui rivalisent avec les appareils photos traditionnels. La prise de vue est un élément clé : prenez soin de bien cadrer chaque image pour capturer les meilleurs angles et la lumière naturelle.

Le menu des options de votre téléphone permet d'ajuster divers paramètres pour obtenir des résultats optimaux. En utilisant votre smartphone de façon stratégique, vous pouvez obtenir des images qui se démarquent sur le marché immobilier.

Même si vous n'êtes pas un photographe professionnel, en suivant ces conseils, vous pouvez transformer votre téléphone en un outil puissant pour la vente de votre bien. Tout est question de technique et d'attention aux détails. Ainsi, votre smartphone devient un allié indispensable dans votre démarche de vente immobilière sans agence.

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